Жильцы многоквартирных домов часто сталкиваются с ненадлежащим выполнением обязанностей со стороны управляющей компании в части содержания общедомового имущества
Поэтому они стремятся узнать, что должны делать управляющие компании и какие работы входят в спектр их обязанностей. В обязанности управляющих компаний входит содержание общедомового имущества, поддержание надлежащего технического и санитарного состояния, поставка коммунальных ресурсов собственникам квартир.
Например, для контейнерных площадок на территории многоквартирной жилой застройки должна быть оборудована специальная площадка с бетонным или асфальтовым покрытием, ограниченная бордюром и зелеными насаждениями (кустарниками) по периметру и имеющая подъездной путь для автотранспорта, согласно санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.
В соответствии с п. 3.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170, организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать: установку на обслуживаемой территории сборников для твердых отходов, свободный подъезд и освещение около площадок под установку контейнеров и мусоросборников.
Мусоросборники всех типов должны устанавливаться на бетонированной или асфальтированной площадке, как правило, с ограждением из стандартных железобетонных изделий или других материалов с посадкой вокруг площадки кустарниковых насаждений (п. 3.7.4 указанных Правил). Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Подпунктом д (2) пункта 11 указанных Правил установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природноклиматических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями.
Таким образом, обязанность по содержанию контейнерных площадок, в том числе обязанность по приведению их в соответствии с нормативными требованиями (бетонное или асфальтовое покрытие, ограждение) законодательством возложена на организации, обслуживающие многоквартирные дома (управляющие организации, ТСЖ, ТСН, ЖК, ЖСК).
Указанная позиция находит свое подтверждение в актах Верховного Суда РФ. По вопросу ремонта ограждения и твердого покрытия контейнерной площадки, а также оборудования места накопления крупногабаритного мусора жителям многоквартирных домов необходимо обращаться непосредственно в свою управляющую организацию (ТСЖ, ЖСК и др.).
«Управляющая компания, выполняя все работы, должна быть открытой перед собственниками помещений многоквартирного дома. Если у вас возникли вопросы, то, в первую очередь, вы имеете право запросить у УК как договор, который утверждается только на общем собрании собственников многоквартирного дома, так и приложение к нему, в котором раскрываются виды и перечень работ, тарифы, сроки выполнения. И тогда вы имеете возможность проконтролировать работу управляющей компании», – отметил председатель общественной организации «Объединение защиты прав потребителей г. Магнитогорска» Владимир Зяблицев.
В случае если управляющая организация отказывается производить ремонт контейнерной площадки, жители могут обратиться в следующие инстанции для принятия мер:
- Магнитогорский территориальный отдел ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» (телефон 33-09-63, улица Советской армии, 43);
- управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города (проспект Ленина, 72, кабинет 446, телефон 49-85-62).
Отметим, что управлением ЖКХ совместно с ГУ «ГЖИ Челябинской области» ведется активная работа с управляющими организациями по вопросу проведения ремонта контейнерных площадок и содержания их в надлежащем санитарном и техническом состоянии.
Так, например, был проведен ремонт контейнерных площадок, расположенных возле многоквартирных домов по адресам: проспект Карла Маркса, 23, улица Н. Шишка, 23.
