Сегодняшний образовательный семинар «Управдом», который проводят Объединение защиты прав потребителей совместно с городским советом ветеранов, был посвящен теме капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.
Информацию слушатели семинара получили из первых рук: в Магнитогорске сегодня с визитом генеральный директор фонда «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» Вадим Борисов. Помимо ответов на все вопросы общественников города, Вадим Борисов также лично осмотрел некоторые проблемные дома, где возникли сложности с проведением капремонтов.
А непосредственно на семинаре он рассказал о некоторых аспектах работы фонда. В частности, разъяснил все варианты изменения очередности проведения ремонтов. А эти просьбы стали поступать все чаще, в частности, «подвинуть» в программе дом ближе по времени. Что вполне понятно. Изменение очередности возможно лишь в трех случаях: при замене одного вида работы в конкретном доме на другой, для исправления технической ошибки (один дом "подвинуть" ближе, а другой переместить на его место), а также когда закончен период действия программы, а деньги еще остались. Во втором случае для исправления технической ошибки в настоящее время (после 1 января 2017 года) это возможно лишь по решению общего собрания дома или специальной комиссии. По поводу третьего случая, когда остались неизрасходованными деньги, а все запланированные работы выполнены, еще в недавнее время руководство фонда считало это невозможным. Но вот уже в четырех муниципальных образованиях области эта фантастика стала реальностью: программа капремонтов на 2017-2019 гг. выполнена досрочно с остатком средств.
Кроме того, руководитель фонда капремонтов рассказал, что подрядчики выбираются на электронных аукционах путем снижения претендентами цен на свои услуги. К сожалению, качество работ из-за этого нередко страдает. Потому докладчик напомнил о мощном рычаге воздействия на недобросовестных подрядчиков: пока все участники приемной комиссии, в число которых входит и старший дома, не подпишут акт выполненных работ, подрядчик свои деньги не получит. Важно об этом не забывать! Как и о том, что в случае, если подрядчик своими действиями причинил убытки, он обязан их компенсировать.
В ответ на многочисленные вопросы участников семинара Вадим Борисов напомнил активистам, что решением части вопросов по капремонтам может стать открытие спецсчета дома. Тем более что в Магнитогорске малое количество домов, выбравших этот путь, по сравнению с общеобластным уровнем. К концу 2017 года каждый десятый дом в области откроет свой спецсчет, а мы по этому показателю не входим даже в десятку городов. Хотя годичный срок - столько потребуется, чтобы перейти с общей копилки на спецсчет - это немало! Плюс необходимость сначала отдать долги. Однако, по мнению Вадима Борисовича, это решает проблемы с проведением т.н. энергоэффективных ремонтов, позволяет быть более мобильными и свободными в принятии решений жильцами дома и др. Таким образом, и в сфере капитальных ремонтов многие вопросы решаются более продуктивно тогда, когда собственники проявляют инициативу.
Интересовались общественники и тем, куда идет пеня и экономия по результатам аукционов, как влиять на подрядчиков, которые начали работы и бросили на полпути, какие еще есть возможности повлиять на качество работ, как найти координаты подрядчиков и т.д. На ряд некоторых злободневных вопросов гендиректор фонда капремонтов пообещал ответить письменно, в том числе по конкретным адресам. Встреча получилась очень насыщенной информацией и вопросами.
Следующий семинар "Управдом" пройдет в конце октября.
