Исполняющий обязанности председателя комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Юлия Габдрахманова рассказала о мероприятиях по выявлению правообладателей раннее учтенных объектов недвижимости.

Докладчик пояснила, что закон № 518-ФЗ вступил в силу 29 июня 2021 года и наделил органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления полномочиями по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Работа по выявлению правообладателей проводится совместно администрацией города с Магнитогорским отделом Росреестра. Основные направления реализации Закона № 518-ФЗ:

- повысить качество и полноту данных ЕГРН;

- обеспечить защиту прав собственников на их объекты недвижимого имущества;

- обеспечить возможность гражданам полноценно распоряжаться своим недвижимым имуществом

Основные этапы мероприятий:

1. получение сведений по первичным правоустанавливающим документам из Магнитогорского управления Областного центра технической инвентаризации и анализ собственных архивов;

2. направление администрацией запросов в различные органы и организации, где могут иметься сведения о собственнике, в том числе в нотариат, Социальный фонд, УМВД, ЗАГСы;

3. обобщение и анализ полученных сведений;

4. подготовка проекта решения о выявлении правообладателя;

5. направление проекта решения правообладателю;

6. принятие органом местного самоуправления решения о выявлении и направление его в Росреестр.

Статистика реализации Закона №518-ФЗ в Магнитогорске:

- на начало 2022 года необходимо было выявить правообладателей 94 868 объектов, за 2022 год завершены работы по 35 836 объектам;

- на начало 2023 года годы необходимо было выявить правообладателей 59 032 объектов, за 2023 год завершены работы по 21 778 объектам. В том числе:

- выявлены правообладатели 639 объектов;

- зарегистрировано право собственности на 2 441 объект;

- снято с кадастрового учета 10 888 дублирующих объектов;

- поставлены на учет как бесхозяйные 395 объектов; 

- установлено как родительских и не подлежащих выявлению 7415 объектов.

На начало 2024 года необходимо выявить правообладателей 37254 объектов, стоящих на государственном кадастровом учете без права собственности, в том числе:

˗ 11766 жилых объектов квартир, комнат и ИЖС;

˗ 8312 нежилых объектов недвижимости (используемые юридическими лицами как коммерческие, промышленные, хозяйственные объекты и другие);

˗ 8270 гаражей и садов;

˗ 4582 земельных участка;

˗ 4789 иного назначения (в том числе ОНС, федеральное и областное имущество).

«Работы по выявлению правообладателей выполняемые в 2024 году являются наиболее трудоемкими, так как в предыдущие годы в первую очередь необходимо было очистить перечень объектов, подлежащих выявлению от дублирующих объектов и объектов без документов в ОГУП «Обл. ЦТИ» (сады и гаражи), которые ставятся на учет в Росреестре как бесхозяйные. Так же проведение работ затруднено тем что для поиска правообладателей необходимо их полное ФИО и дата рождения которое зачастую отсутствует в первичных правоустанавливающих документах отсутствует», —Юлия Габдрахманова.  

Кроме того, ведутся работы по 8312 нежилым объектам недвижимости, которые используются юридическими лицами как коммерческие, промышленные или хозяйственные объекты. Практически у всех данных объектов отсутствуют первичные правоустанавливающие документы в ОГУП «Обл ЦТИ, и в случае если юридические лица сами не зарегистрируют свои права собственности в Росреестре администрация города Магнитогорска будет вынуждена поставить данные объекты на учет в Росреестре как бесхозяйные, что может вызвать трудности у юридических лиц по дальнейшему использованию данных объектов.

Наиболее эффективный способ реализации Закона №518-ФЗ - это самостоятельное обращение граждан и юридических лиц в МФЦ с документами на объекты недвижимости для государственной регистрации права своей собственности.

Неоспоримыми плюсами при выполнении государственной регистрации прав собственниками на свои ранее учтенные объекты недвижимости являются:

1. Законодательная защита имущественных прав собственника.

2. Возможность полноценно распоряжаться своим имуществом.

3. Возможность подтвердить свое право собственности при выдаче льгот, оформлении ипотеки, получить актуальную информацию о своем жилье в виде выписки из ЕГРН.

4. Возможность бесплатно подать заявление о запрете сделок с имуществом без его личного участия.

5. Возможность оперативно получать уведомления из органа регистрации (при наличии в ЕГРН адреса электронной почты).

6. Исключаются земельные споры с соседями (обеспечено согласование границ земельных участков).

7. Возможность получить компенсацию в случае чрезвычайной ситуации.

«Хотелось бы обратить внимание на то, что в случае если правообладатели объектов недвижимости не зарегистрируют самостоятельно свое право собственности в Росреестре, подав заявление в отделения МФЦ, и на объекты в ОГУП «Обл. ЦТИ» будут отсутствовать первичные правоустанавливающие документы администрация города будет вынуждена поставить данные объекты на учет в Росреестре как бесхозяйные», — подчеркнула Юлия Хасановна.